美的置业2019年首入武汉 4月超53亿高溢价连拿两块地

美的置业2019年首入武汉 4月超53亿高溢价连拿两块地
2020年02月13日 19:51 极速一分快3|一分快3计划财经

  极速一分快3|一分快3计划财经上市公司研究院 大眼楼管/青柠

  2020年初,受新型冠状病毒疫情影响,各行各业均延迟复工,影响到了房地产的整个链条,建筑工地延迟复工、售楼中心被迫关闭,推盘节奏打乱、新房销售几乎停摆。尤其是武汉,作为此次疫情重灾区,现在仍在严格封锁。去年武汉的土拍市场较为火热,包括碧桂园、融创等头部房企在内的企业都在武汉重金买地。

  在武汉项目较多、拿地溢价高的房企受影响较大

  今年疫情的爆发令施工推迟,武汉市内可以全面施工的时间预计会比国内其他城市更晚。但施工延迟影响工期,影响回款的同时,企业的人工等各种成本仍在,这势必对公司的报表形成一定负面影响。不仅如此,武汉作为中部大型城市,是房企华中布局的重心。但此次疫情给武汉这座城市带来的影响是方方面面的,或将给房地产投资带来一定的影响,给后续武汉房地产项目的去化增添了很多不确定性,地块较多、拿地溢价较高的房企受到的影响较大。

  易居研究院中国百城报告相关数据显示,2019年,超30家房企在武汉拿地,从成交总价来看,融创中国斥资最高,达214.06亿元,华夏幸福和华侨城次之,分别为121.03亿元和103.02亿元,地块数分别为7幅、4幅和3幅,土地溢价率不算高。

  而深圳南山房地产、雅居乐、美的置业、景瑞地产和正荣集团去年在武汉拿地的代价都比较高,溢价率均超50%。

  2019年4月超53亿在武汉连拿两块地

  2019年4月23日,位于光谷二路的P(2019)028号地块经过172轮竞拍由长沙市美的房地产开发有限公司以285701万元竞得,楼面地价10369.76元/平,溢价率72.94%。这也是美的置业首入武汉。之后该地块项目由美的置业和雅居乐共同开发。

  资料显示,该宗地位于武汉市东湖新技术开发区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南。宗地出让面积119788.52平方米,容积率2.3,起拍价格为16.52亿元。用地性质为70年住宅。

  之后仅时隔两天,4月25日,美的置业便再以最高限价25.22亿元、8.5%配建公共租赁住房比例竞得一宗江夏区地块,楼面价6233.33元/平方米,溢价率达57.72%。

  首进武汉,单月超两次拿地,并且溢价率均较高,可见美的置业对武汉未来楼市的看好。2018年末公司的现金及现金等价物余额为154.39亿元,短期借贷为166.01亿元,而2019年第一季度,公司的合同销售为188亿元,叠加来看,就算2019年前三月销售实现100%回款,50亿元的收购代价对当时的美的置业来说仍不算小。而疫情影响下,也将对上述项目的工期造成一定影响。

  2020年1月,美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币52.1亿元,同比减少约11.7%,对应的建筑面积约为49.5万平方米,同比减少约16.7%。销售下滑也给回笼资金带来一定的压力。

责任编辑:公司观察

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